Eigentumstitel in Nordzypern

Alles über Title Deeds (Koçan), Titeltypen und worauf Sie beim Immobilienkauf achten sollten.

Beim Immobilienkauf in Nordzypern ist die Art der Eigentumsurkunde (Titel/Koçan) von entscheidender Bedeutung, da sie Auskunft über die rechtliche Sicherheit und die Historie des Grundstücks gibt. Man unterscheidet im Wesentlichen zwischen Titeln, die vor 1974 entstanden sind, und solchen, die danach ausgestellt wurden.

Arten von Eigentumstiteln (Title Deeds)

Pre-1974 Turkish Title (Türk Koçanı)
✓ Sicherster Titel - Empfohlen

Dies gilt als der sicherste Titel. Es handelt sich um Immobilien, die bereits vor der Teilung der Insel 1974 im Besitz von türkischen Zyprioten oder ausländischen Staatsbürgern (nicht griechischen Zyprioten) waren.

Status:

Diese Titel werden international anerkannt und sind oft die bevorzugte Wahl für ausländische Investoren.

  • International anerkannt
  • Höchste rechtliche Sicherheit
  • Bevorzugte Wahl für ausländische Investoren
  • Hinweis: Pre-74-Titel sind selten und teurer
British Title (İngiliz Koçanı)
✓ Sehr sicher

Eigentumsurkunden für Immobilien, die Ausländern vor 1974 gehörten. Diese gelten ebenfalls als sehr sicher.

  • Hohe rechtliche Sicherheit
  • Für ausländische Käufer geeignet
Exchange / Equivalent Title (Eşdeğer Koçanı)
✓ Allgemein sicher

Dieser Titel wurde von der Regierung der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) an türkische Zyprioten ausgegeben, die 1974 aus dem Süden in den Norden geflüchtet sind. Sie erhielten diese Immobilien als Ausgleich für ihre im Süden zurückgelassenen Besitztümer.

Status:

Diese Immobilien sind im Allgemeinen sicher, da sie durch den Annan-Plan (bzw. die rechtlichen Regelungen der TRNC) als legal anerkannt gelten.

  • Rechtlich anerkannt durch TRNC
  • Allgemein als sicher eingestuft
  • Viele Entwickler bauen heute auf Eşdeğer-Land, was bei korrekter Abwicklung als sicher gilt
TRNC Title / Allocated Title (Tahsis Koçanı)
⚠ Rechtliche Beratung empfohlen

Diese Immobilien wurden nach 1974 von der Regierung an Personen (oft aus der Türkei zugezogene Siedler oder Teilnehmer der Militäroperation) zugeteilt, die im Süden keine Besitztümer hinterlassen hatten.

Status:

Es wird oft geraten, hierbei rechtlichen Rat einzuholen. Sie gelten als weniger sicher als Pre-74-Titel, obwohl sie in der TRNC anerkannt sind.

  • In TRNC anerkannt
  • Weniger sicher als Pre-74-Titel
  • Rechtliche Beratung dringend empfohlen
Greek Title (Rum Koçanı)
✗ Nicht empfohlen - WARNUNG

Eigentumsurkunden, die ursprünglich griechischen Zyprioten gehörten, die 1974 vertrieben wurden.

  • Rechtlich umstritten
  • Rückforderungsrisiko durch Alteigentümer
  • Vom Kauf wird dringend abgeraten

Wichtige Hinweise

Checkliste vor dem Kauf

  • 1

    Titeltyp prüfen

    Stellen Sie sicher, dass es sich um einen Pre-1974 Turkish Title, British Title oder Exchange Title handelt. Vermeiden Sie Greek Titles.

  • 2

    Unabhängigen Anwalt beauftragen

    Ein lokaler Anwalt prüft den Status des Koçan und die Eigentumsverhältnisse.

  • 3

    Grundbuchauszug einholen

    Überprüfen Sie den aktuellen Grundbucheintrag beim Tapu-Amt (Grundbuchamt).

  • 4

    Hypotheken und Schulden prüfen

    Stellen Sie sicher, dass keine Hypotheken oder offenen Forderungen auf der Immobilie lasten.

  • 5

    Historie des Grundstücks klären

    Lassen Sie die Historie des Grundstücks vor und nach 1974 durch Ihren Anwalt prüfen.

Sicher kaufen mit professioneller Beratung

Wir arbeiten nur mit Immobilien, die rechtlich einwandfrei sind. Unser Netzwerk aus Anwälten und Experten prüft jeden Koçan und schützt Sie vor Risiken.